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社科院發布房價報告:6月核心城市房價基本停止上漲

日期:2019-07-29 15:56:13標簽:國內財經

來源:經濟日報-中國經濟網


  經濟日報-中國經濟網北京7月29日訊 近日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組在2019年6月緯房指數監測分析的基礎上,結合項目組對中國住房市場的長期跟蹤研究,完成了2019年7月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示,2019年6月核心城市房價基本停止上漲,一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌,準一線城市房價漲速進一步下降,二線城市房價總體平穩,三四線城市短期房價漲跌互現。


  反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年6月,緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比,房價環比僅上漲了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月,但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩,近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。


  一線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,一線城市房價平均環比下跌0.615%,漲速比上月下降0.753個百分點。北京、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢,其中廣州環比下跌0.86%,北京環比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉為小跌,其中深圳環比下跌0.98%,上海環比微跌0.14%。


  準一線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,準一線城市房價平均環比上漲0.948%,漲速比上月收窄0.6個百分點。其中杭州環比上漲0.74%,漲速比上月收窄0.87個百分點;重慶環比上漲0.25%,漲速比上月收窄0.71個百分點;天津環比下跌0.8%。6月熱點城市蘇州環比上漲3.6%,漲速雖比上月下降1.21個百分點,但相對漲速仍然略高。


  二線城市緯房指數監測顯示,2019年6月二線城市房價平均環比上漲0.146%,漲速比上月進一步收窄0.114個百分點。二線城市中,寧波房價環比上漲0.96%居首位,青島房價環比下跌0.76%居末位,漲跌幅均相對較弱。近年來房價出現較大漲跌波動的廈門,6月房價環比漲速降至0.58%,比上月降低0.93個百分點。西安、成都等曾經的熱點城市房價均較為穩定。


  三四線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,三四線城市房價平均環比上漲0.192%,漲速比上月略擴大0.061個百分點。118個三四線樣本城市中,上漲的城市為65個,比上月增加15個,上漲城市占比為55%。2019年6月,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降2.41%,降幅與上月相近(2.64%)。


  報告認為,隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊,房地產市場投機成份被不斷擠出,房價波動性持續降低。2019年一季度的市場小陽春,也在一定程度上透支了下半年的市場需求,一二線城市短期市場存在下調的動力。三四線城市總體缺乏高端產業和人才吸引力,房地產市場并不具體長期持續上漲的條件。2018年下半年以來,在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下,三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期,房價穩中趨降。

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